ميلانو، XX يونيو 2025 – أعلنت شركة “كويما إس جي آر”، المُتخصصة في استثمار وتطوير وإدارة الأصول العقارية لصالح المستثمرين المؤسسيين، عن إبرام اتفاق مع المقرضين للاستحواذ على كامل الديون المستحقة على فندق “غراند أوتيل دي بان” التاريخي، في خطوة تمهّد الطريق لإطلاق مشروع ترميم شامل لهذا المعلم المميز الواقع في منطقة ليدو دي فينيسيا، والذي كان يضم سابقاً أكثر من 180 غرفة.
وتأتي هذه الاتفاقية في إطار شراكةٍ بين “كويما” و”إيجل هيلز”، إيذاناً بدخول “إيجل هيلز” إلى السوق الإيطالي في خطوةٍ استراتيجية تُعزز خططها التوسعية في أوروبا، وتؤكد التزامها الراسخ بإحياء الوجهات التاريخية من خلال مشاريع ضيافة عالمية المستوى.
ويُضاف هذا الفندق إلى محفظة “إيجل هيلز” العالمية للضيافة الفاخرة التي تضُم أكثر من 90 عقاراً، تحت قيادة محمد العبار، مؤسس “إيجل هيلز” وشركة “إعمار العقارية”. وتمتلك وتدير “إيجل هيلز” وحدها أكثر من 35 فندقاً فاخراً، وتُعد من أبرز شركات تطوير العقارات متعددة الاستخدامات على مستوى العالم، إذ تتمتع بحضور قوي في أكثر من 12 دولة، وتمتد محفظتها المتنامية لتشمل وجهات متميزة في مُختلف أنحاء أوروبا وسواحل الأدرياتيكي والشرق الأوسط وأفريقيا، متيحةً مجتمعاتٍ متكاملة وتجارب ضيافة متفردة.
وتعمل شركة “إيجل هيلز” في أوروبا على تطوير أكثر من 30 مشروعاً فاخراً للضيافة، سواء في مرحلة التشغيل أو الإنشاء، وتركز بشكل خاص على الساحل الأدرياتيكي، لا سيما في كرواتيا وألبانيا، ومن أبرز إنجازاتها في هذا السياق، ترميم التحفة المعمارية فندق “بريستول” في العاصمة الصربية بلغراد، وتحويله مؤخراً إلى وجهة أيقونية فاخرة ضمن مشروع “بلغراد ووترفرونت”. ويُرسّخ توسُّع “إيجل هيلز” في السوق الإيطالي التزامها بالحفاظ على التراث، وتعزيز ترابط المجتمعات، وتطوير وجهات استثنائية.
وسيتم تمويل مشروع ترميم وتحديث الفندق من خلال صندوق “كويما دي بان”، وهو أداة استثمارية جديدة مدعومة بشكل مشترك من صندوق “كويما إي إس جي سيتي إمباكت”، أكبر صندوق وطني لإعادة تأهيل المدن في إيطاليا، وشركة “إيجل هيلز” للتطوير والاستثمار العقاري التي تتخذ من أبوظبي مقراً لها، ويترأسها محمد العبار، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة “إعمار العقارية”.
ويحظى صندوق “كويما إي إس جي سيتي إمباكت” بدعم عدد من المستثمرين المؤسسين، من بينهم “كاسا فورينسي” و”إنبام” و”إناركاسا” و”كاسا دي كوميرشياليستي” و”إنتيسا سان باولو” و”كومبانيا دي سان باولو” و”بادوفا إي روفيغو” وصندوق التقاعد “مونتي دي باشي دي سيينا” و”فيديورام فيتا”.
ويجسد هذا البرنامج الاستثماري الثقة في الاستقرار السياسي والنمو الاقتصادي الذي تشهده إيطاليا، لاسيما في قطاعي الضيافة والسياحة، ويأتي في أعقاب زيارة الدولة التي أجراها صاحب السمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان، رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة، حفظه الله، إلى العاصمة روما في فبراير 2025، والتي أسهمت في ترسيخ علاقات التعاون بين جمهورية إيطاليا ودولة الإمارات.
ويُركز صندوق “كويما إي إس جي سيتي إمباكت” على إعادة تأهيل المناطق الحضرية وإعادة استخدام المباني القائمة بطريقة مستدامة تُحقق أثراً اجتماعياً وبيئياً إيجابياً، ومن أبرز مشاريعه تطوير ساحة السكك الحديدية بورتا رومانا بالتعاون مع مجموعة “برادا” و”كوفيفيو”، بالإضافة إلى قرية الرياضيين لدورة الألعاب الأولمبية الشتوية – ميلانو 2026 في بورتا رومانا، بالتعاون مع “كاسا ديبوزيتي إي بريستيتي” و”إنتيسا سان باولو”، والتي ستتحول بعد الألعاب إلى أكبر مجمّع سكني طلابي مخصص في إيطاليا.
ويشارك رائد الأعمال في مجال الاستدامة “فيديريكو ماركيتي”، مؤسس مجموعة “يوكس نت-إيه-بورتر”، في البرنامج بحصة أقلية من خلال شركة الاستثمار”Mavis” التابعة للمجموعة.
وتعتزم “كويما” و”إيجل هيلز” أيضاً فتح الصندوق أمام مستثمرين مؤسسيين ومهنيين آخرين لدعم إعادة إحياء منطقة ليدو دي فينيسيا، التي تستضيف مهرجان البندقية السينمائي.
وسيشهد الفندق عملية ترميم دقيقة وتجديد شامل ليعود للخدمة كمنتجع فندقي عصري من الطراز الرفيع، كما تتضمن الخطط أيضاً تحسينات واسعة للمتنزه والمساحات العامة المحيطة بهذا المَعلَم العريق، فضلاً عن ترميم وتحديث الواجهة البحرية التي تجري فيها أعمال تطوير مستمرة. وفي هذا السياق، تعهدت الجهات الراعية للمشروع بالتواصل بصورةٍ مباشرة وسريعة مع المؤسسات العامة في مدينة فينيسيا لعرض برنامج الترميم، وذلك لوضع الأسس المشتركة للمضي قدماً في عملية ترميم العقار الذي ظل مغلقاً لأكثر من 15 عاماً.
وبموجب هذه الصفقة، استحوذ صندوق “كويما دي بان” «COIMA Des Bains» على قرض بقيمة إسمية قدرها 54 مليون يورو مُخصص للفندق، حيث يعد هذا القرض جزءاً من التزامات مالية متراكمة خلّفها المالك السابق للفندق، وهو ما يمهد الطريق أمام خطط الشركة الطموحة لاستثمار ما يقارب 200 مليون يورو في مشروع ترميم وتحديث شامل للمنشأة الفندقية العريقة، ليعود هذا الصرح الذي كان يوماً شاهداً على روعة عصر “البيل إيبوك” الفينيسي إلى سابق عهده.
ويعود تاريخ افتتاح فندق “جراند أوتيل دي بان” «Grand Hôtel des Bain» إلى عام 1900، حيث صُمم ليكون منتجعاً بحرياً فاخراً يجذب نخبة المجتمع الأوروبي، فذاع صيته بفخامته الاستثنائية ليتحول إلى رمز للحداثة والفخامة خلال تلك الفترة. واكتسب الفندق شهرة أدبية واسعة، حين أقام فيه الكاتب الألماني توماس مان عام 1911، مستلهماً منه روايته الشهيرة “الموت في فينيسيا”، التي حُولت لاحقاً إلى عمل سينمائي تم تصويره في الموقع ذاته عام 1971.
وعلى مر العقود، استقطب الفندق العريق نخبة من الأرستقراطيين والفنانين والمشاهير، لا سيما خلال فعاليات مهرجان فينيسيا السينمائي الدولي، حيث شكل الوجهة المفضلة لنجوم السينما العالميين، غير أن أبوابه أُغلقت منذ عام 2010 عندما تخلى مالكه السابق شركة “إست كابيتال” عن مشروع طموح كان يستهدف تحويل المبنى التاريخي إلى مجمع شقق فاخرة.
وقال محمد العبار، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة “إيجل هيلز”: “يتجاوز المشروع حدود الترميم التقليدي ليشكل إحياءً حقيقياً للتراث الأوروبي العريق من خلال معايير التميز العصرية، فمدينة فينيسيا كانت على مر التاريخ جسراً يربط بين ثقافات وحضارات متنوعة. ونحن فخورون بأن نكون جزءاً من مستقبل المدينة من خلال توظيف خبرتنا الواسعة في قطاع الضيافة الفاخرة لإعادة الحياة إلى أحد أكثر الفنادق رمزيةً على مستوى القارة الأوروبية.”
من جانبه، قال مانفريدي كاتيلا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة كويما: “تُشكل هذه الشراكة الاستراتيجية الأولى مع إيجل هيلز، والتي جاءت بعد دراسة مستفيضة لفرص استثمارية متعددة، خطوة محورية نحو المستقبل ومؤشراً هاماً على العلاقات الوطيدة بين إيطاليا ودولة الإمارات العربية المتحدة، لاسيما في أعقاب اللقاء الذي جمع رئيسة الوزراء الإيطالية جورجيا ميلوني بصاحب السمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان، رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة، حفظه الله. ويمثل فندق “دي بان” رمزاً عالمياً لمدينة فينيسيا وكنزاً ثميناً من كنوز التراث الإيطالي، وسنمضي فوراً بمشاركة برنامج الترميم مع المؤسسات الحكومية المعنية لإرساء الأسس اللازمة لإعادة الفندق التاريخي إلى خارطة السياحة العالمية.”
نبذة عن “كويما”
تعد شركة “كويما” لاعباً محورياً في قطاع الاستثمار والتطوير وإدارة الأصول العقارية الإيطالية، حيث تركز استراتيجيتها على تحقيق تأثير مستدام وفق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية”. وتدير “كويما القابضة” مجموعة من الشركات التابعة، على رأسها “كويما إس جي آر” (COIMA SGR) المتخصصة في إدارة الاستثمارات والأصول، والتي تتولى إدارة أكثر من 40 صندوقاً استثمارياً عقارياً بإجمالي استثمارات يتجاوز 13 مليار يورو. وتضم المجموعة أيضاً شركة “كويما ريم” (COIMA REM) المتخصصة في التطوير وإدارة الممتلكات، والتي كرست نصف قرن من الخبرة في تطوير وإدارة العقارات على مساحة إجمالية تتجاوز 5 ملايين متر مربع، فضلاً عن شركة “كويما إتش تي” (COIMA HT) التي تستهدف تمكين التحول الرقمي للمساحات المادية.
ويضطلع صندوق “كويما إي إس جي سيتي إمباكت” (COIMA ESG City Impact) بدور رائد في مجال إعادة الاستخدام المستدام للمباني القائمة، مستهدفاً تحقيق تأثير اجتماعي إيجابي من خلال مشاريع التجديد الحضري الشاملة، ومن أبرز المشاريع التي يدعمها الصندوق، قرية الرياضيين المخصصة لدورة الألعاب الأولمبية الشتوية 2026 في منطقة بورتا رومانا بمدينة ميلانو، والتي من المقرر أن تتحول بعد انتهاء الفعاليات الأولمبية إلى أكبر مجمع سكني مخصص للطلاب في إيطاليا.
